先日、明和町に建設中と思われるコストコの予定地に行った時の最新レポートを公開しました。
かなりの反響があったのですが、まだ建物は何もなく、オープンは来年2023年と言われており、まだまだ先の話なんですね。
建設中のコストコは栃木県の壬生町にもあり、そちらは今夏オープンの予定です。明和町のコストコより1年早くオープンするんですね。
現在、館林から一番近いコストコは前橋倉庫店ですが、壬生倉庫店がオープンすると一番近いコストコになると思われます。なので、明和町のコストコがオープンするまでは壬生町のコストコに行く方も多いかと思うので、現地がどうなっているのか見てきました。
また、明和町のコストコとの比較もしてみたいと思います。
ではおつきあいください。
コストコ壬生倉庫店
まずは、コストコ壬生倉庫店の場所について
コストコ壬生倉庫店は壬生町が行っている「宇都宮都市計画事業 六美町北部土地区画整理事業」の一部となっています。
宇都宮都市計画事業 六美町北部土地区画整理事業 設計図に筆者がコストコの位置を加筆。
この計画は非常に大規模なもので、全体の面積は約50万平方メートルに及びます。その一部にコストコが建設されるということなんですね。
報道で、50万平方メートルという数字を見た時は全部がコストコになるのかと勘違いしていましたが、そうではありませんでした。いくらなんでもそれは大きすぎますね😅
コストコ 来夏にもオープン 壬生への出店計画、栃木県初｜地域の話題,県内主要｜下野新聞「SOON」ニュース｜下野新聞 SOON(スーン)
実際、どんな場所なのか、地図で見てみます。
国土地理院地図より
コストコ壬生倉庫店は栃木県道71号羽生田上蒲生線に面した土地にオープンします。近くには北関東自動車道が通っており、1kmほどの距離に壬生ICがあります。また、東に2kmほどのところに北関東自動車道下野スマートICが来年3月オープン予定です。
また東武宇都宮線おもちゃのまち駅まで1kmほどの距離にあり、交通の便はとても良好です。
では、実際に見ていきましょう。
地図は六美町北部土地区画整理組合が出しているものが一番正確なので、これをベースに利用させていただきます。
宇都宮都市計画事業 六美町北部土地区画整理事業 設計図に筆者がコストコの位置を加筆。
写真の撮影した場所に応じた番号を付けています。❶から❿までの番号がそれです。❶からまずは時計回りに進みます。
❶北西から
❶の地点からもう少し西から見たところです。右に見えるのがセブン-イレブン壬生おもちゃのまち店です。その奥に建設中の大きな建物が見えます。
東に進んでいきます。どの建物がコストコなのかまだわかりません。道路左手にはスーパーのカスミがあります。カスミも大きいですが、右側の建物がバカでかくて相対的にやけに小さく見えますね。いやー。
なんかふたつの情報が飛び込んできたぞ。
コストコ発見！
カインズも建設中！
右手前に見える黒っぽい建物がカインズ壬生店で、奥の建物がコストコ壬生倉庫店なんですね。どっちも大きい！
カインズ壬生店。2022年8月オープン(予定)
コストコ壬生倉庫店。2022年夏オープン予定。
ほぼ同時期にオープンするようです。
❷北から
工事車両の出入り口になっています。ここはあとでまた来ます。
❸に向かいます。
❸東北角
コストコ左側に道路を新設しています。もともとの道路は写真左手にありますが、北側からの接続に合わせて、ずらすようですね。旧道と新道の間は公園(7号街区公園)になるようです。
またこの新道は六美東通りという名前が付いています。
地図再掲します。
❸の地点です。南に進むと新道と旧道が合流するのがわかります。
新道は通行できないので、ぐるっと東側から回り込みます。
❹東から
❹の地点から西を見たところです。突き当りに見えるのがコストコです。このあたりはまさに区画整理の真っ最中ですね。
❺南東から
❹から南に進み、北関東自動車道の高架まで来ました。まっすぐ奥に向かう道路を整備中です。歩行者と自転車は通行できるようです。右手に見えるのが「六美第荷調整池」(地図水色線で囲まれている部分)です。
❻に向かい進みます。調整池も大きいですが、コストコはもっと大きい！
❻敷地南東角
地図再掲します。
コストコまで戻ってきました。右手から来た六美東通りがここで向きを変え西に進みます。しばらくは高速道路沿いを通るようです。この道路はコストコ周辺を優先的に整備を進めているようです。全線開通はコストコ開店後になるのだと思います。
2階建てになるんでしょうかね。コストコは詳しくないのでわかりませんが、建物の高さからみて、3階は無いように見えます。
❼に向かいます。
六美東通りがコストコの敷地沿いを過ぎると、左カーブし、高速道路沿いのルートを取ります。コストコのような超大規模商業施設を受け入れるためには道路整備は欠かせないのでしょう。地域にとっては一大事業ですね。
振り返ったところ。「COSTCO」の文字が巨大すぎて感覚が麻痺します😲
❼敷地南西角
地図再掲します。
❼まで来ました。ようやく敷地の3/4を回りました。この写真は北を撮っています。左手に見えるのがカインズです。こっちも相当大きいんだけど、隣が隣なのであまり大きく見えません😅
コストコ側を振り返ってみたところです。駐車場の大きさがまた際立ちますね。どんだけデカイんだ？まあほとんどの人は自動車で大量に買い付けていくのでしょうから、大きい駐車場は絶対不可欠ですからね。
❽敷地西
❼から北に進んだところです。カインズの敷地はここまでです。コストコもカインズも県道からは奥まったところに建物を建てているので、敷地の奥行きの差が建物の大きさの差になります。カインズは大きいけれど、奥行きはそんなに無いんですね。といっても、コストコとの比較でそうだというだけで、カインズ単体で見たら大きな商業施設であることにはかわりません。コストコが破格なだけで😅
というわけで、比較のために、カインズの敷地の西側から見てみます。❾へ。
❾カインズ西
地図再掲します。
カインズの敷地西側から東を見たところです。手前がカインズ、奥がコストコ。表の位置はだいたい同じです。手前に駐車場を広くとっているので、建物は奥になりますから、道路から距離があります。問題は奥ですね。南に進みます。
❿カインズ南東角
カインズの敷地はここまでです。コストコはさらに奥があります。それも敷地めいっぱいまで建っているので、床面積はかなりの差になると思います。数倍の差はありそうな気がしますが、どうなんでしょうね。とにかくバカでかい！
❿の地点からもう少し南に移動したところからの写真です。なんとなくコストコの大きさがわかっていただけたでしょうか。
ふたたび❷へ
1周+αしたところで、再び県道側❷に戻ります。
4月1日現在、コストコでは新規会員入会登録を行うと、通常の年会費が1,000円引きになる早割キャンペーンを行っています。壬生倉庫店オープン前日までの期間限定キャンペーンです。また、会員有効期限はオープン月(2022年夏のいつか)の1年後までとなるので、その分もお得です。
ただし、栃木県民限定です。
コストコ壬生倉庫店2022年夏オープン 新規会員募集中！｜コストコホールセールジャパン株式会社のプレスリリース
壬生倉庫店がオープンしたら、明和倉庫店(仮)の群馬県民限定キャンペーンが始まるのかもしれませんね。
工事車両の出入り口にもう一度来ました。敷地沿いの歩道は通行できます。
左に見えるのがガソリンスタンドです。
GSも大きそうですね。完成したら、車の出入りはどこから行うんでしょうかね。そのへんは今度明らかになっていくのでしょう。
以上、コストコ壬生倉庫店現地視察でした。
とにかくでかい！こういうのが明和町にもできるんだなあと思うと胸熱ですね😆
明和町との比較など
Google Earthで航空写真を見ることができます。Google Mapでも航空写真は見られるのですが、なぜか撮影時期が異なっているようで、Google Earthのほうが新しい写真を見られます。
ご覧になるとわかりますが、すでに工事中の写真を見ることができます。(2022年4月1日時点)
こんな写真です。現役の道路だけでなく区画整理で無くなっている道路もうっすらと表示されています。このおかげで、コストコの敷地を正確に把握することができます。同様にカインズもですね。
作図機能を使うとこんなことができます。(タップ・クリックで拡大)
おもしろいですねえ。
さらに、距離や面積を計算する機能もあるので敷地面積を調べてみました。
外周・面積比較
コストコ壬生倉庫店
コストコ壬生倉庫店の外周と面積を計算しています。ちょっと見にくいかもしれませんが、
外周 961.66m
面積 56,784.47㎡
と出ました。おおまかに、外周1km、面積は5万7千㎡ですね。この数値は線の引き方で変動するのであくまでも参考値ですが、それでも大まかな値はわかります。
カインズも調べてみます。
カインズ壬生店
カインズ壬生店
外周 674.83m
面積 25,581.11㎡
おおまかに、外周670m、面積2万6千㎡と出ました。
コストコとカインズは外周で67/100、面積で45/100くらいですね。とくに面積はけっこう違います。カインズも大きいですが、コストコはもっともっと大きいということですね。
次に、明和町のコストコ建設予想地を調べてみます。
コストコ明和倉庫店(仮)
航空写真のすごいのは、敷地の境がはっきりとわかることです。よく見ると、今までひとかたまりに見えていた敷地が3つに分かれているのがわかります。
パターン1
その3つすべてがコストコの敷地である場合の数値です。
外周 1,292.13m
面積 81,352.96㎡
おおまかに、外周1.3km、面積8万1千㎡です。これは壬生店より外周で30%、面積で40%も大きいです。
パターン2
次に、3つのうち2つがコストコの敷地である場合。
外周 1,104.09m
面積 64,380.26㎡
おおまかに、外周1.1km、面積6万4千㎡です。壬生店比で外周は10%増し、面積も10%増しくらいの数値が出ました。
パターン3
最後に3つのうち一番大きい1つのみがコストコの敷地である場合。
外周 1,084.44m
面積 56,320.62㎡
これもおおまかに見て、外周1km、面積5万6千㎡。壬生店比で、外周は同じ、面積もほぼ同じです。
明和町コストコも壬生倉庫店と同規規模になりそう
ということで、明和町のコストコの規模の目安がつきました。壬生倉庫店と同規模か少し大きい店舗ができるのではないかと思われます。
明和町コストコの今後がますます楽しみに
思いつきで始めた企画でしたが、思いのほか大変なことになってしまいました😅
でもやっただけのことはあったようで、とてもおもしろい結果となりました。
これで明和町のほうも今後の展開がますます楽しみになってきました。
調査のほうは3ヶ月に1回のペースでやっているので、次回は6月下旬の予定です。
それまでは過去のレポート記事をご覧ください。空き地ばかりですが😄
追記：コストコ壬生倉庫店2022年6月23日or24日オープン決定
コストコ壬生倉庫店のオープン日の発表がありました。
新型コロナウイルス感染症対策のため、オープン日が会員の苗字により6月23,25日と24,26日とに分かれます。オープン狙いの方はご注意ください。
詳しくは、コストコ公式サイトをご覧ください。
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