松沼町にドラッグストア出店計画

館林松沼町のドラッグストア出店計画

館林市公式サイトに4月30日付けで公聴会のお知らせが公開されました。

公聴会の実施について｜館林市

この内容を見てみると、

公聴会の実施について

建築基準法第48条第15項の規定による公聴会を実施します。

とき

5月20日(水) 午後2時

ところ

館林市役所5階研修室

許可しようとする建築計画の概要

申請者住所氏名

- 住所：福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目10番1号
- 氏名：株式会社コスモス薬品代表取締役横山英昭

申請地名地番

- 群馬県館林市松沼町1489ー3

許可しようとする内容

第1種中高層住居専用地域内における500平方メートルを超える物品販売店の建築

- 構造：鉄骨造
- 階数：地上1階
- 延べ面積：1,773.28平方メートル
- 構造：鉄骨造

公聴会の目的

第1種中高層住居専用地域内においては、物品販売店等の用途に供する床面積500平方メートルを超えるものは、原則として建築を制限されていますが、住環境を害するおそれがないと認められる場合には、特定行政庁の許可を受けて建築できることとなっています。

第1種中高層住居専用地域内において物品販売店等の建築の許可申請が提出されたことから、その当事者や利害関係者の皆様から公開による意見の聴取を行うものです。

まず気になる申請者の欄を見ると、「株式会社コスモス薬品」の名がありました。ドラッグストアのコスモスを運営している会社ですね。なので、ドラッグストアが出店を計画していることがわかります。

また、なぜ公聴会を開くのか。最初に「建築基準法第48条第15項の規定による公聴会」とありますが、建築基準法第48条について、GoogleのAIに質問したところ、以下の回答を得られました。

建築基準法第48条の許可（通称：ただし書き許可）とは、用途地域によって禁止されている種類の建築物を、特例として建築可能にするための許可制度です。

制度のポイント

- 用途規制の例外: 本来、都市計画の「用途地域」では、住居専用地域に大きな店舗や工場を建てることはできません。
- 許可の条件: 「周辺の環境を害するおそれがない」または「公益上やむを得ない」と認められる場合に限られます。
- 厳格な手続き: 原則として、利害関係者への公聴会（意見聴取）と、有識者による建築審査会の同意が必要です。

具体的な活用例

- 住宅地での利便性向上: 第一種低層住居専用地域において、日常生活に欠かせない小規模な店舗や診療所などを新築する場合。
- 既存建物の活用: 地域の事情により、以前からあった建物の用途を変更したり、増改築したりする必要がある場合。

許可までの主な流れ

1. 事前相談: 計画が許可の基準に適合するか、自治体（特定行政庁）の窓口で確認します。
2. 公聴会の開催: 近隣住民などの利害関係者から意見を聞く場を設けます。
3. 建築審査会: 公聴会の結果などを踏まえ、審査会が同意するか判断します。
4. 許可決定: 審査会の同意を得て、知事や市長（特定行政庁）が許可を出します。

今回の館林市の公聴会はまさにこれですね。出店を計画している土地は第1種中高層住居専用地域内にあり、本来は大きな店舗を建てることはできないけれど、建築基準法第48条の許可を得ることで出店が可能になります。その許可を得るための公聴会となります。

そして、どこに出店を予定しているのかというと、

申請地名地番

群馬県館林市松沼町1489ー3

とあります。この地番はネットの地図だと出てきませんが、検索で以下の資料が見つかりました。

旧松沼町第 3 住宅用地の売却に係る
 公募型プロポーザル実施要領

これは館林市が公開している資料になります。

１市有地売却に係る公募型プロポーザルの趣旨
旧松沼町第 3 住宅用地（以下「売却地」という。）について、民間事業者（プロポーザ
ルにおいて企画、提案をする者または共同企業体、若しくは企業グループ）（以下「事業者」という。）による周辺の環境を生かした土地活用、及び道路等の公共施設の築造や建設・運営計画の提案を受けることにより、本市及び地域社会の活性化へ寄与することができる候補者を選定し、有効な土地利用を目指すものです。

館林市が所有している土地であることがわかりました。

この資料には地図もありました。